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多伦多公寓热潮可能在2019年开始稳定

2018-12-26 22:43:51 来源网站:约克论坛综述

多伦多楼市发展至今,关于楼市的未来发展都牵动着很多人的神经,不过近期,很多开发商在展望2019年的楼市发展情况时,大多数人表示,经过为期三年的不间断浮动,多伦多的公寓市场很可能在2019年安定下来。

Tridel的销售和市场营销执行副总裁Jim Ritchie说:“我想象不到自己手中的项目会继续经历增长。即使存在增长空间也不像我们在过去三年中所看到的那种增长幅度。”Ritchie与Menkes Developments Ltd.,CentreCourt Inc.和Diamond Kilmer Developments的代表一起参加了Bloomberg多伦多办事处关于上周该市公寓市场展望的圆桌会议。这些密切关注的公司共同建造了超过10万套公寓单元,包括位于海滨的Menkes'Harbour Plaza和Tridel's Ten York。

根据研究公司Urbanation Inc.的数据,多伦多公寓价格在过去三年中飙升了50%,达到创纪录的570,764美元。该项目在2017年上半年房地产狂潮中飙升。此后价格上涨有所缓解与受到更严厉的抵押贷款规则和利率上升影响的单户住宅部门相比,它们仍然保持活跃。“我们已达到顶峰,我认为未来两年内,价格可能保持不变”钻石公司与钻石公司合资的Diamond Kilmer Developments营销和销售副总裁Jane Renwick说。基尔默布朗菲尔德股票基金。该集团正在开发其第一个项目,在中层公寓和联排别墅中建造约250,000平方英尺的住房,其中包括市场和价格合理的单位。

CentreCourt总裁Shamez Virani补充道:“至少在过去两年内出现了阻力迹象,某些项目无法打破定价障碍的迹象。”开发商称,其他公寓取消也可能是因为建筑成本上升可能抵消预售和压力差的收入。由于关税,劳工,市政收费和土地,成本全面提高,包括钢铁。Urbanation表示,今年已取消了超过4,500个单位的15栋建筑。相比之下,2017年为1,678,2016年为379。

“我们已经看到建筑领域的成本通胀在过去一年中处于10%的范围内,这是我们以前从未见过的,”Virani说。虽然开发商可能在短期内保持谨慎,但由于供应限制和多伦多的增长前景,所有人都有信心价格将继续长期上涨。据一份城市报告显示,过去三年,多伦多280万人口的国内生产总值约为3.4%,高于人口增长率1.6%。Menkes Developments高层住宅执行副总裁杰瑞德·门克斯(Jared Menkes)对未来毫不动摇。“政策规定正在放缓,届时会将更多的产品推向市场,价格也会慢慢上浮”Menkes说。

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