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八年新低!多伦多2019年租金将持续下降!

2019-01-13 22:21:42 来源网站:约克论坛综述

多伦多公寓的租金预计将在2019年放缓至2018年至少八年以来的最高水平。根据Urbanation周五发布的报告,加拿大最大城市的平均月租金在2018年上涨9.3%至2,309美元。这是公寓研究公司自2010年开始追踪市场以来的最大年度涨幅,是过去八年平均4.1%的平均水平的两倍多。Urbanation表示,增加的是前端负荷,第四季度同比增长率从第三季度的7.6%降至6.7%,前两个季度平均增长率为11%。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand通过电话表示,预计2019年平均约为5%。Hildebrand在一封电子邮件中表示,“租金上涨的放缓将成为平息公寓价格增长的第一步,该公司面临持续的上行压力,部分原因是投资者希望购买单位并将其出租。”

以下是Urbanation因减速而上市的主要原因:

郊区转移

多伦多郊区的租赁活动在第四季度比去年同期增长了40%,其中平均租金比市中心低2,520美元,低于13%。

租房面积下降

平均租金单位面积降至709平方英尺的历史最低水平; 工作室租约上涨44%。第四季度租金上涨至每平方英尺11.3%的创纪录水平。

更多供应

2018年第四季度共完成6,216个单位,是两年来最多的单位。

专用租金增长

正在建设中的专用租金达到了30,9年高点11,905套,同比增长59%。预计将在2019年完成近5,000套出租公寓,这是自20世纪90年代初以来的最高水平。自2005年以来多伦多地区完成的出租公寓的平均空置率在第四季度为0.6%。

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