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加拿大房市现状如何?未来房屋如何发展?

2019-01-22 20:46:34 来源网站:大纪元

经历多年红火后,加拿大目前房市迎来大拐点。一方面,利率上升和按揭收紧,使得昔日火爆势头不再。另一方面,就业增长强劲,工资涨幅稳定,意味着市场仍有相当数量买家支撑。这种关头,人人都在想:未来房屋到底走向何处?房市无论未来如何走向,目前有一点是明确的,即现如今市场,无论是房价还是按揭现状,都混乱不堪。《赫芬顿邮报》最新撰文以最新图表和数据,说明当前市场到底混乱到什么程度。其中,温哥华房市尤其不正常,因此总能吸引更多眼球与关注。

买房占收入比例有史以来最大

文章根据《经济学人》杂志数据分析显示,过去40年来,加拿大房价与收入比从40年前的90多一点一路高升至2016年的近150。有史以来,加人从未拿如此之多的收入用于买房。过去几年中,因为利率超低,人们觉得房子还算便宜,也难怪央行为遏制房屋下定决心加息。

公寓开发红火 年轻人不愿住

目前,共管公寓开发空前红火,有专家认为未来房价会跌,但也有人认为人口增长迅速,房价不会跌。与此同时,独立屋开发一路下降,尤其以大多区独立屋开发跌势最甚。大都市居民,无论乐意与否,只能买公寓住。但是,年轻人多不喜欢公寓。Sotheby’s国际地产经纪公司去年城市年轻家庭调查显示,83%年轻家庭表示,如果买得起,还是喜欢住独立屋。仅5%表示无论怎样都喜欢住公寓。目前,独立屋担负力有史以来最差,43%年轻家庭买不起,只能忍痛放弃梦想。

温哥华独立屋唯1%富人买得起

国家银行(NBF)数据显示,要买温哥华普通独立屋,首付20%,家庭收入最起码得23.8万元。这一收入,离温市1%富人阶层年入近24.6万差不了多少。温哥华房市现在虽降温,房价高居不下,加上利率上涨,按揭压力测试继续施压,按揭房贷收入要求越来越高。相比之下,多伦多购买普通独立屋家庭年入要求为15.9万元,普通收入甚至中产阶层也是望尘莫及。

温哥华房市:从天堂到地狱

皇银数据显示,温哥华目前家庭房屋拥有成本,占家庭收入有史以来最高,高达120%,房价高估严重。共管公寓拥有成本占家庭收入50%多,基本没超出历史正常水平太多。过去,温哥华一直是全球房市中为数不多的火爆市场之一,如今骤然降温,基本落入无人问津地步。Knight Frank’s国际地产经纪公司最新房市指数排名中,温哥华在全球43个城市中排名垫底。怎么会跌得这么惨?

新增人口不足以支撑温哥华房市

近年温哥华15岁以上成年人口增长远低于历史平均正常水平,加上当地共管公寓开发红火,房价高估严重,看起来当地房价调整还会持续些时日。

多伦多现状

多伦多房市有些复杂,独立屋行情看跌,公寓行情倒是一路看涨。但专家警告,多伦多成年人口增长强劲,接近15年新高,远高于历史平均正常水平,即使利率上升,按揭压力测试发威,人口增长也足以截室房价下跌,因此,不要指望多伦多房价会大跌。

按揭增长跌至历史谷底水平

去年年初实施的按揭压力测试,显然发挥了应有的威力。过去多年中,无论经济衰退还是繁荣,加拿大金融机构房贷按揭总值永远是一年高于一年,但去年起,房贷按揭增长终于跌至自1990年以来最低值。

炒公寓多赔钱

过去,加拿大人有些闲钱,买共管公寓炒一下都赚钱,如今房价高企,再炒公寓就没法保证十拿九稳能赚钱了。帝银与Urbanation去年一项研究显示,多伦多居民前年入手的公寓,44%出租收入无法抵销拥有成本(前提是20%首付)。加拿大房贷及住房公司(CMHC)认为,当前,蒙特利尔市中心高层共管公寓开发如火如荼,其中75%炒买公寓也会落得同样赔钱的结局。温哥华目前情况虽不明,但从经纪使出浑身解数劝说即使是负现金流、公寓也值得炒这一现状来看,估计炒公寓也是同样结果。有人说,炒公寓等将来房价涨了再出手也能赚钱,但现状是房价已经止涨,炒公寓真得谨慎了!



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