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北约克condo值得买吗?资深网友详解优劣势

2019-01-22 22:34:09 来源网站:约克论坛综述

提起华人置业热区,北约克也是榜上有名的,不过对于很多房产小白、楼市新手、新移民来说,想要买一个“不掉坑”的好房子,不仅需要运气,还需要一些专业的区域分析评判,对即将置业的区域了解的越多,在买房的过程中才能拥有更加理性的判断。下面就是约克论坛中一位资深的地产界网友,凭他对北约克的了解,给大家罗列出了关于北约克condo的优劣势分析,想必大家通过了解这些,可以对自己的置业有一些帮助,大家一起来看看吧!

北约克 condo 拥有这5大优势

1.价格相对便宜一些

A、一般来讲,离市中心越近的地方就越贵,所以这个相对便宜是对比Downtown和Midtown的。同为多伦多市区的位置,NY作为远离Downtown,邻近郊区(Markham,Richmond Hill,Vaughan)的位置确实价格要低。

B、Downtown正常的1室已经基本50万起了,按照现在的贷款政策一般需要年薪10万才能贷得到款。北约克的起价在40万,买起来相对压力要小一些。

2.交通方便

A、周边的Condo去Downtown可以坐地铁,上401/404也方便。

B、同时Local的Yonge街除了在Sheppard Yonge稍微有点堵之外,其他地方开车坐公交也都比较顺畅。

3.生活方便

A、North York Centre就在地铁站边上,办各种事情都容易,图书馆运动场周围也是有不少选择。

B、其实最大的优势就是Yonge街的华人餐饮,出门或者叫外卖都能吃到自己家乡的食物,各种奶茶小吃种类选择很多。Sheppard/Yonge 路口的绿楼楼下还有基本被中餐占领的 Food Court,周围上班的朋友应该很开心。

C、除了大型华人超市(Steels 以北其实有一家,但是不算北约克),本地超市(Loblaw 和 Whole Food都有,单看这个,其实 Yonge 街附近的定位就不低;要拆掉的 Food Basics 其实已经在 Finch 以北了。

4.灵活性高-进可攻退可守

从职业的角度出发,如果刚来多伦多就直接买房,定居在北约克是最不吃亏的。无论是家中一人工作还是两人工作,无论工作地点在Downtown还是Mississauga,在北约克都是可以被兼顾的。找工作的时候也是一个道理,在北约克住着,去哪都不会花太长时间。真正等工作稳定,生活稳定了,去别的地方也没有问题。

5.治安不错,中国人多

相较于Downtown每个区有每个区的问题外,北约克Yonge街沿线向来治安都还不错。除了去年开车撞人的极端事件外,在我的印象中,除了Yonge/Finch偶有车祸发生之外,没出过什么大案子。

另外就是北约克作为很多新移民到多伦多落脚的地方,过渡和定居的中国人都很多。从2016年的 Willowdale East(Yonge街东面到Bayview)人口普查来看,除去说英语的,就数说普通话和粤语的居民最多。另外众所周知的就是,在北约克的韩国人和伊朗人也很多。生活习惯还有社区环境都是非常平和的,刚来这边不会有太大的隔离感。

北约克 condo 这3个问题需注意

1、一般来说有车是必须的

这个准确来讲,是跟Downtown Condo的区别。因为现在很多年轻人住Downtown,为的就是通勤时间少,生活方便,买车这件事其实就不是必须了。周一到周五一般都用不到车,周末需要用车其实租车也不贵。但是在北约克,除非你的公司是在地铁线上,绝大多数的时候,都是需要买车养车。

而用车的成本在多伦多算一算其实是比较大的,我们按普通新车3万的标准,实际分摊到每个月的使用成本有哪些呢:

A.全款,Finance,Lease 分摊到每个月的钱差不多最少有300-400

B.油费:100-200比较正常

C.保险:200-250比较正常

D.停车费:Condo租车位一个月100-150,有自己的停车位实际成本也在100-150每月

E.车辆保养维修洗车:最便宜一个月要50-100吧

这么一算,在多伦多用车的成本怎么也有800了,其实对大多数人来讲,这个数目是不低的。当然,这么算是跟Downtown比的,不是每个人都需要这么比,可以做个简单的参考。

2、靠近905的郊区(没有比905地区的TH便宜太多)

这即是上面说的优点,又是一个劣势的地方。之前有很多人觉得Downtown的Condo贵了,比较的对象是万锦和列治文山的House和TH。这明显不是苹果和苹果比,或者桃子和桃子比。实际上和 Downtown Condo对标的应该是多伦多市内的House和TH,从这个角度看,Downtown的Condo实际是不贵的。但是如果考虑在北约克,很多人确实会拿万锦和列治文山的TH直接拿来比较。2017年年初,万锦和列治文山的Freehold涨疯了,北约克的Condo(甚至远到Fairview和STC的Condo都在抢)也火了一把。2017年的后半年,加上2018年的上半年,万锦和列治文山大跌后,其实北约克的Condo表现还是比较稳定的。

但是话又说回来了,Downtown Markham的Condo其实现在慢慢也在逐渐形成自己的气候,离Markham的住宅区不要太近,但是实际比较也不错。这又从侧面表现出,Condo和Freehold的一个显著区别:Condo作为一个单价很贵(尺价),总价较低的物业品种,能够给业主和租客提供足够舒适的生活环境。其实也没有绝对必要拿Freehold和Condo比,自己有什么样的需要,基于自己的能力来选择物业类型,其实是当下房价不会大涨的大背景下比较实际的做法。另外需要补充的就是买房是可以分步骤的,第一次买房买个Condo过渡3-6年,时机成熟了再升级也是没有问题的。

3、上学麻烦

这实际是目前大多数Condo业主或者租户面临的一个比较显著的问题。Downtown的Condo是完全没学区,可能幼儿园能够将就一下,小学什么的都完全不合格;而Midtown的Condo很多时候也是由于周边的Condo和Apartment众多,周边的好学校其实都是没法上的。北约克Yonge街沿线的Condo是一样的,由于Condo太多,入学资源基本是倾向于周围的Freehold学校。即使你的Condo就在 North York Centre附近,你的Freehold Townhouse在Finch Ave附近,2001以后建成的Condo和Freehold TH都上不了Earl Haig高中。这就意味着,大多数时候,如果有入学年龄小孩的家庭都不大适合生活在Condo里。

但是,我们从另外一个角度来看,除了家庭里有小学到高中这个年龄段小孩的家庭,其他家庭或者个人买在北约克的Condo是完全不用担心的。这个群体,理论上又要大的多:18-22岁左右在读大学生,22-35岁有工作的个人,小孩还小的家庭,45岁以上的夫妻。他们可能都愿意购买或者租住在Condo里。买一个Condo,住3-10年左右过渡,或者长住Condo,其实也完全没问题。

资料来源:约克论坛——房产版(会员:realcapital)


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