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福特面对住房危机 竟回应:多建房就好!

2019-01-28 22:54:22 来源网站:约克论坛综述

安省总理福特正在努力消除住房短缺的问题,尽量寻求一种既能抑制高价又不会伤筋动骨的调整计划。为此,住房部长史蒂夫克拉克本月开始就拟议的改革进行磋商,商量一些可以更好的控制楼市的办法,并且可以提高供应量吸引更多的投资。

在11月发布的文件中显示,住房部鼓吹每年新增1万套房屋开工的目标,需要建筑商更加努力的增加供应,才能更接近需求目标。不过此措施的实施,对于恢复加拿大一些最大城市(如多伦多)的负担能力至关重要,多伦多自2010年以来价格翻了一番。这种情况也会对住建部制定的政策有一定的缓解作用。Clark 在接受电话采访时表示,“我们要注重房屋的质量,减少并消除住房面对的诸多问题,把房屋的可负担性情况画为重点。”

鉴于去年交易量下降,人们越来越关注更严格的抵押贷款规定和其他最近的变化可能会超过。需求衡量指标是适用于所有市场的生产工具,无论负担能力如何,对低收入家庭和青年人的影响尤为严重。相比之下,供应措施允许市场继续增长,尽管速度更加可持续。根据联邦住房机构去年的一份报告,多伦多与太平洋沿岸的温哥华一样,加拿大任何城市市场的价格弹性最低,这意味着供应与需求最不同步。开发商赞同建筑业和土地开发协会的说法,在多伦多开发一个项目需要大约十年的时间和多达52种不同报告调研计划。该集团估计,GTA每年需要50,000个新单位来满足目标需求,但平均能完成的预计大约只有40,000个。

加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)高级经济学家罗伯特?霍格(Robert Hogue)表示:“我们认为价格大幅上涨和负担能力问题的根本问题在于供应方面无法快速调整需求。所以解决方案的很大一部分都在供应方面,你必须更耐心才可以。”同时他还表示:“Clark 的建议是正确的,以确保更快地解决市场失衡问题。”

安大略省住宅建筑商协会(Ontario Home Builders'Association)首席执行官乔·瓦卡罗(Joe Vaccaro)表示,此前政府决议的关于Upper York污水处理解决方案项目,进度全部停滞,他正在呼吁福特赶紧解决。此项目是一个715美元的污水处理系统,该系统应该为约克地区三个城镇的30,000个新住宅提供服务,约克地区是多伦多以北约110万人口的一个城市。该区域环境服务部门资本规划主任Mike Rabeau于2009年开始进行环境评估工作。五年后又向2500万美元的环境部提交了这份16,000页的报告,期望在八个月内作出决定。四年多以后,他还在等待。Rabeau表示:“如果各家各户的马桶都不能顺利冲水的话,建造房屋就是一个空谈。”

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