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多伦多租金年长11%成全加最贵城市,该肿么办?

2019-01-29 20:57:20 来源网站:加拿大留学与投资

现在的多伦多房市,让很多买房人看不清方向犹豫不决,一边是媒体大肆宣传的“量价齐跌”,一边却是很多人买不起房、连租房都要加价抢offer的刚需。那么,真实的房市到底是怎么样的?听小编细细来分析:

2018年多伦多地产迎来了多年以来最大的跌幅。加息、贷款政策收紧、海外买家税、政府宏观调控等等原因,着实让地产业主们头疼着急。手里的房子眼看着贬值,外面的房子不敢下手买,人心惶惶,而新年那几天更有人在论坛称自己因为投资房产失败要跳楼。然而,情况真的那么悲惨吗?综合资讯公司彭博社(Bloomberg)指出,整体来看2018年多伦多房市,独立屋(detached houses)表现最糟糕,成交量较2017年下跌了18.7%。不过多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer 也指出,还有大量多伦多人买不到合适的房子居住。由于高昂的房价,人们越来越倾向于买低总价的房屋,比如说 Condo公寓。因此,2018年多伦多,Condo公寓的涨幅领跑所有房屋类型。

买不起房子越来越多的人选择租房

多伦多DT及北约克的Condo空房率持续走低,一房难求。每到租房季,抢offer是普遍状态。政府虽然一再调控房租涨幅,然而,依然无法改变多伦多为全加拿大Condo租金最贵的城市的现状。北约克Condo租金一室一厅的价格在$2000以上,两室一厅更是贵的离谱。市中心地区$2800你只能租个studio。然而根据年初 rentals.ca 的一项由16名权威房产专家组织的调研显示:2019年预计多伦多的房租又要涨11%!在这种情况下,投资Condo其实是一个规避风险的最佳选择。

独立屋一片惨淡之下Condo价格一枝独秀

多伦多独立屋市场2018年惨淡无比,然而Condo价格却让人心振奋。无数新盘如雨后春笋一样出现,可只要地段好,市场依然热度不减,价格一路飙升。这其中属市中心区和北约克区尤为如此。与此同时,政府审批盖高层民用住宅越来越难,地产开发商手中的地越来越少,好的地段越来越少,新开发出来的楼盘户型越来越小,这些都加剧了Condo市场的热度,同时也保证了好地段Condo房价的走势。

贷款困难以小博大才是王道

市场急速收紧,银行贷款难度加剧,在这种情况下,手中的现钱能买到的房子越来越小。与其跟政策相冲,不如顺势而为,选择更小的单位投资,以便让手中的资金活起来。在这样的思路下,动辄上百万的高价Condo,可能并不是最佳选择。相反,北约克地铁沿线,物美价廉,仍存在补涨空间的Condo,仅30余万起价,租金却可达2000以上,投资收益比相当可观,不失为明智之选。总结以上投资建议,投资北约克Condo是在低迷市场下,一个很不错的选择。



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