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不足100万买豪宅? Etobicoke“土著”揭秘楼市现状

2019-02-11 22:21:09 来源网站:约克论坛综述

前几天,一位网友想在Etobicoke买自住房,因为对此区了解不多,而且预算有限,所以发帖求助,该网友预算为100万以内,此费用还包含税款,想买一个三房以上的户型,经过他多方打听个,也有说未来的发展北边不如南边的说法,正在就纠结到底怎么样才能买到潜力大,又符合自己预算的好房源呢?

此贴一发,便引来了很多网友的关注,还有网友推荐了对Etobicoke比较有研究的,一位名叫“Henry文”的网友来答疑解惑。小编关注了相关的回复,觉得还是很有道理的,特意做了整理,方便那些准备置业Etobicoke的网友们,希望对大家多一点帮助!

网友曝Etobicoke 楼市现状

Etobicoke处于GTA的真正核心地带, 交通方便,社区成熟,是西人传统生活区和学区。遗憾是能买得起的442新房大房很少, 有也是翻盖的。跨过边界到密市有大房,但密东黑木三比例较高, 地铁也不到。有几个最好的社区,但可惜100万在那里买不到独立屋,只能绕过最好的几个社区,找较好的社区。

总体讲, Eglinton以南, The Queensway以北, 地铁加10分钟TTC车程内的范围都可以搜索。100万买三房千尺条件好些的独立屋比较困难,看运气,不行就要延长TTC车程,就是比如地铁加20分钟TTC车程内的范围,但北不要过Eglinton, 而The Queensway 南可以考虑,因为虽然同属价格洼地,却有不同: 北边是黑哥和三哥的地盘,而南边是白人蓝领的地盘,大家懂的。

相比之下,这边出租很容易, 比如湖边蓝领区随便一个最小的独立屋也能租2500左右, 好一点的区3室独立屋整租3000以上很容易。因为交通方便, 工作机会多,还有一些留学生钟爱的中学和学院,西人公校和教会学校(不是清华的真正西人多元好学校). 所以可以考虑买大一点,贵一点的房子,然后自住加出租房间或地下室给单身或留学生,一室能租600到900 , 以房养房。

对这边不熟的人买房的窍门是盯上几个社区后,选择那边坐地虎、地头蛇卖房的西人经纪,用小恩小惠拉上关系,让他/她提前给你盯着,谁家老人要进养老院了,要分遗产房了,要换房了(这种情况很少,一般都是一住一辈子),总之谁家准备卖房了,一般都找当地自己认识的经纪卖,而你就能提前准备下手,稍微加点钱,最好准备点现金给买家做见面礼,能以一顶十。这边100万到150万范围是西人中产盯着抢OFFER,所以要做到先下手为强。至于谁是当地有名的经纪,只要看卖房牌子上谁经常出现就行,一般是铁路警察各管一段。

Etobicoke 的楼市整体处在长期缓慢上涨的状态, 因为这边的房子相对老旧, 而当地西人相对保守, 反对过度开发, 当年买房早, 卖房不贪所以花样少, 所以价格上涨没那么夸张, 但波动时受冲击也小, 而交通,、生活和学校的便利也是实实在在的, 基本和城里没分别,同时又少了城里的喧闹, 所以很多人一住就是一辈子。

现在, 随着SIX-POINT 立交桥的拆除和改建为多路口广场, 附近的 Kipling 地铁终点站变成跨区交通枢纽站, 城市规划正在以此围绕形成 ETOBICOKE 唯一的都市中心区, 所以在这边购买房产无论是自住还是投资都是有长效收益的。另外,如果喜欢442新房, 可以考虑买一个位置好些,条件差些的优惠平房, 将来升顶, 加盖二层, 代价不高, 而收益不小。当然,要考虑高压线, 铁路, 地铁等因素的影响, 适当离开一段距离。

来源:约克论坛——房产版(会员:Henry文)

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