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大温楼花销量暴跌88% 卖家用4年前的原价甩卖!

2019-03-28 21:32:01 来源网站:加西周末

春天来了,温哥华的天气暖和了起来,但房市却依然冷飕飕。风雨如晦的楼市下,昔日春风得意的业主们,如今都为自己手里的房子捏了把汗。

割肉亏本卖豪宅已经不是新闻,UBC学区房600多万入手,如今一路狂降到300多万贱卖掉,卖家才能松口气。而曾经一向被鼓吹“坚挺”的楼花市场,现在也“原形毕露”了。华人们可能会发现,2019年来,朋友圈里楼花转让的广告越来越多,而且几乎每个转让广告都高喊着“原价转”“亏本转”“急转”的口号。

这种现象的背后,是让人倒吸一口凉气的数据:2019年2月,大温楼花交易量同比2018年2月下降88%,与2019年环比1月也有9.41%的降幅。同比环比都在暴降。这组数据是3月26日加拿大专业的楼花营销机构MLACanada发布的。该机构表示,预料到楼花市场会降温,但没想到跌幅如此惊人。

整个2月份,大温地区上市叫卖的楼花共1144套,然而最终只卖出去171套,这个售挂比,只有可怜的15%。换言之,挂牌的十套房子里,只能卖出去一套。当售挂比高于60%时,市场属于卖方市场,60%-40%之间属于均衡市场,低于40%则是买方市场。15%的深度买方市场下,不难理解为什么朋友圈里的楼花都在“亏本急转”了。

原价转让楼花,其实就是认赔了,因为买楼花是有资金成本和机会成本的,就算把税费和地产经纪的经纪费转移给买家,一手楼花的持有者也是白玩了。

一名大温华人地产经纪透露,他日前帮一个客户转让了一栋市中心楼花。照理说,市中心的新公寓,抗跌能力是很强的。但在如今风声鹤唳的大环境下,这名卖家把房子用4年前的买入价卖出了... ...80万,一栋市中心的两卧全新公寓,这个价格放在去年可能想都不敢想。

遍地的好楼花,买家当然要货比三家。当时排队都抢不到的楼花,现在都是原价转让,想想这个时间差,省下的利息都不是一笔小钱了。大温的楼花市场目前承受的,不只是联邦政府的各种调控政策,还有BC省政府公开楼花合同信息政策的影响。原本投资楼花的一大优势是低交易成本,而交易信息被公开后,交易成本猛增,就算是炒卖,最后到手也没几个钱了,如此一来炒楼花自然就失去了相当一部分的吸引力,也让一群人退出了楼花市场。对于卖家来说,挥泪大甩卖确实是肉痛,但对于买家来说,捡漏的绝佳时机是否已经到来了?现在接手原价转让的楼花,等于三年前没坐上的车,今天坐上。但这辆车究竟开往何方,就没有人能预言了。



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