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3月地产局报告出炉:独立屋涨公寓仍是初次置业首选

2019-04-03 22:13:30 来源网站:多伦多之家

2019年3月多伦多房地产市场继续保持平稳状态,几乎没有波澜。第一季度的销售额与2018年相比下降1%,房屋上市量下降5.1%,3月份的销售价格上涨了0.5%。压力测试继续影响着抵押贷款的能力。全部房型综合比较,416地区价格上涨了12,000元,而905地区的房屋价格也小有上涨,达到2000元。416地区除了排屋外,各种房型的销售都有所下降,Condo的销量比去年下降了14.1%,905地区的独立屋和排屋的销量则在上升,两个地区的独立屋价格均下降了1%-2%。

多伦多地产协会最新报告今日出炉!这个月公寓和独立屋形势大反转,火热的公寓销量遇冷,独立屋上升!

3月房屋销量同比持平

地产协会主席Garry Bhaura表示,根据MLS的统计3月共售出了7,187套住宅,与2018年3月的7,188套基本持平。

独立屋同比上涨4.3%,公寓遇冷下降-9.7%

独立屋的销量复苏让人感到惊喜,本月大多地区共售出3,230套,同比上涨4.3%。要知道2月份仅售出了2,171套,近期HSBC,TD和安省信用合作社纷纷降息,再加上价格同比下降2.1%,独立屋销售在这些推动下正在复苏。月整体销售数字与去年持平,独立屋销量上涨,那么必定有一个房型销量下降,令人万万没有想到的是,这个房型竟然是公寓。

连续火了两年的公寓销量遇冷,2018年3月卖出了2,183套公寓,今年3月仅卖出1,965套,同比下降9.7%。同时公寓的价格还在不断上升,大多地区均价在3月份同比上涨1.6%至$56万,多伦多市区公寓已经突破了$60万。

在2016年3月的时候,独立屋价格与现在相差不多,多伦多市公寓房价则是从$41.6万上涨到了$60.3万,同比上涨了44.9%!整个GTA范围公寓价格从$38.9万上涨到了$56万。原本价格实惠的公寓现在也变得越来越难以负担了,销售难免会开始下降。

房屋基准价格上涨2.6%,平均售价上涨0.5%

3月份MLS?房屋基准价格同比上涨2.6%,同时3月份平均销售价格上涨0.5%至$788,335,2019年第一季度平均售价同比上涨1.1%。Treb主席表示,虽然销量下降,但是市场状况现在仍然紧张,因为新挂牌房源量也在下降,这样的现状足以支持房价继续温和上涨。

本月TREB报告还提及了什么?

豪宅税存在问题,需要三思后行

多伦多市议会提议讨论征收豪宅税,价值300万以上豪宅要征收3%的税(Land transfer tax)。根据多伦多市议员的说法,这叫做以房养房(housing paying for housing)。他们呼吁对$300万加元的以上的房子政府3%的税。现行政策是对$200万以上的房屋征收2.5%的税。400万豪宅要交土地转让税$91,500。



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