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大多独立屋走势向好是楼市复苏重要特征

2019-04-10 01:57:15 来源网站:加国无忧

正如没有蓝筹股、大市值股票参与的行情不能称之为一轮完整的牛市一样,独立屋主导的楼市行情才能走得更远,更稳健。

我们看到自从安省把卑诗省的加征外国买家税照搬过来之后,大多楼市独立屋销售随即一路下滑,而Condo市场却出人意料地走出了一轮主升浪。有人认为这说明牛市依然在,对此我不完全赞同。Condo之所以出现两位数的涨幅,还不是因为压力测试的实施,以及银行贷款条件的无比苛刻,导致大量刚需被迫烘托出一轮小众市场的“人造牛市”来?

政府在其中扮演的角色也并不光彩,打着楼市宏观调控的旗号,却任由Condo市场暴涨而至今无所作为,连租金也大幅上涨,那些中低收入的刚需者却是实实在在地被剪了一回羊毛,这究竟是调控呢还是大放水?

过去的多说无益,独立屋我们此前分析过N多次,是北美地产市场当仁不让的主导性品种,这与北美根深蒂固的独立屋文化渊源密不可分。所以独立屋不涨,就不能称其为楼市的全面复苏。市场的资金面、信心面的转好最终还是必须反映在独立屋的走好上。

多伦多之家最近发布的信息称,2019年3月多伦多房地产市场继续保持平稳状态,几乎没有波澜。第一季度的销售额与2018年相比下降1%,房屋上市量下降5.1%,3月份的销售价格上涨了0.5%。压力测试继续影响着抵押贷款的能力。全部房型综合比较,416地区价格上涨了12,000元,而905地区的房房价格也小有上涨,达到2000元。416地区除了排屋外,各种房型的销售都有所下降,Condo的销量比去年下降了14.1%,905地区的独立屋和排屋的销量则在上升,两个地区的独立房价格均下降了1%-2%。

地产协会主席Garry Bhaura表示,根据MLS的统计3月共售出了7,187套住宅,与2018年3月的7,188套基本持平。独立屋的销量复苏让人感到惊喜,本月大多地区共售出3,230套,同比上涨4.3%。公寓销量则遇冷,2018年3月卖出了2,183套公寓,今年3月仅卖出1,965套,同比下降9.7%。同时公寓的价格还在不断上升,大多地区均价在3月份同比上涨1.6%至$56万,多伦多市区公寓已经突破了$60万。

虽然独立屋平均售价同比仍有小幅下降,但相信环比已经在逐渐走好中,只要销量增长,就说明资金面和信心面正在复苏,而销量持续稳定上升最终会导致水涨船高,价格上升趋势就会形成。

我们不妨再回顾一下这轮楼市调控的怪现状,独立房价格持续下跌,但独立屋销量却反而陷入冰点,说明场外资金根本不敢入市,也并没有因此享受到楼价下跌的利好作用。这个市场就是不健康的。过高的租售比给房主带来更大的套现压力,最终反映到他们的财务风险以及银行相关贷款的风险层面上。

因此,独立屋销量的上升,特别是持续上升就显得尤为关键,只有这样,市场才算是摆脱荒谬,走向正常化和可持续发展。本公众号此前已分析,安省保守党政府今年以来对大多楼市采取友好姿态,这与大温楼市的寒气逼人形成鲜明对比,资金都不是傻瓜,哪里更安全、盈利机会更多一些还是分得清的。

初春令月,大多楼市已有些跃跃欲试了,相信在今后的几个月内,独立屋屋主心头积压的冰雪会消融得更快。



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