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简单教你买房的几个注意点

2017-03-12 22:11:59 来源网站:异乡好居
【简介】相对而言,国外的房产政策更为稳健,投资环境相对较好,居住环境更优越,特别是很多人都希望自己能够在美国投资地产,或者自己住,或者投资升值,但是,异国他乡,买房子还有一些注意事项或者心得需要格外注意,小居就负责给大家答疑解惑。

现在随着国内房价的水涨船高,以及国内政策的限制,很多较为有钱的家庭已经将目光转向了海外的房产市场,相对而言,国外的房产政策更为稳健,投资环境相对较好,居住环境更优越,特别是很多人都希望自己能够在美国投资地产,或者自己住,或者投资升值,但是,异国他乡,买房子还有一些注意事项或者心得需要格外注意,小居就负责给大家答疑解惑。

买房目的 投资和自住房的区别

如果你想在美国买房,首先要弄清楚自己买房的目的是什么,如果是自住房,因个人喜好不一样,有的人喜欢市区,有人向往郊区,还有人喜欢住公寓,有的人更青睐独立屋,有的人喜欢山坡树林,因此,买自住房的原则就只有一个,就是自己喜欢,价格合适才是最重要的,而如果为了投资而购房,那就不一样了。投资目的是赚钱,在房价缓慢上涨的市场,只有投资少租金高才能赚钱,因此,需要细细琢磨租客的喜好和热门地段等问题。

地理位置

地理位置永远都是投资的第一考虑因素,选择在一个经济上升区,比经济下降区要好,所谓的经济上升,通常就是人口是否呈增长态势。另外,房子的位置不能太偏僻,离学校、市场等居住配套太远或者交通出行不方便,都不容易出租或者出售,即便是能够出租或者出售,价格也偏低。

永久产权并不代表拥有一辈子

众所周知,美国产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念,其实这与美国的实际情况不太相符。

根据历来平均统计,美国人大约7年左右就会换一次房屋,换房的原因多样,比如工作地点的变化,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的显示,同事城市乡村差距小,住在哪里都很方便。

在美国买房 不要随意挑毛病

许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头,这个做法有别于美国文化,在美国习惯中,因为你喜欢这个房屋而出家,选择出价的原因,必定是在已与其他房屋对比之后,感觉最符合条件或者性价比最高的,当然,任何房屋都没有最完美的,挑毛病只会让卖家反感,卖家可能会直接不考虑卖家的出价而选择别人。另一方面,通常称赞卖家的发你才能博卖家的青睐。

不要要求卖家送你家具

在美国买房,房子买卖与家具买卖是分开的,这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰,比如固定在房屋的吊灯,地脚边饰品,嵌入式的柜子等等不可移动的配件,而可以移动的配件都是属于个人物品,比如沙发,桌椅等家具,不包含在内。

另外,院子里的盆栽可以移动,便不含在房价内,院子里的树是重在地上不可以移动的就包含在物价内。卖家卖了房子,不一定愿意卖他的家具,如果屋内有自己喜欢的家具或装饰,卖家可以提出购买建议,价格商量之后就可以购买了。
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