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富豪山庄 华人追捧

2012-12-06 14:10:11 来源网站:明报

本届诺贝尔文学奖首位中国籍得主莫言也对房价苦恼,他的奖金在北京只可买套120多平方米的房子﹔而且﹐在北京想买房需要有北京户口或在有5年纳税证明。若他用诺贝尔文学奖的巨额奖金﹐在多伦多可以买到甚么房子呢﹖

莫言和北美的新老移民一样,个人最重要的事情是能买到一间大房子,好地点。如他用这笔奖金﹐可以在烈治文山富豪山庄买一间4房4卫3车库带游泳池的豪宅。 事实上﹐这个别具一格的社区﹐受到不少华人追捧。
三大特质
金明剖析﹐若要进一步了解Bayview Hill 豪宅区,可从三个方面分析﹕
一、发展规划重心
Bayview Hill豪宅社区最早兴起于1990年代初﹔西起Bayview Ave.,东至Leslie St.,南起16th Ave.,北至Major MacKenzie Dr.。
它位于多伦多市上风上水的旺位﹐西面紧靠多伦多主城龙脉Yonge街,东面紧邻404高速公路直通多伦多市中心,南面407收费高速公路很可能有更优惠更利民政策。它与多伦多南边的四大公认老牌豪宅区Forest Hill(森林山)、Rosedale(玫瑰谷)、Lawrence Park(劳伦斯公园)、Bridle Path(骑马径)处于龙脉的次轴线Bayview Ave.上。
所以,从城市规划的角度不难看出,最初的大多伦多的长期规划就是主城一路向北,沿着Yonge街的这个龙脉的中轴线两边400和404高速公路把安大略省北部最主要的几个城市有效的连接形成高速公路网。
Bayview Hill 五分钟车程可达404高速公路,经404往南可连通DVP高速公路进入多伦多市中心,或者由404高速转东西向的401高速。在Hwy 7夹Bayview Ave.的Walmart沃尔玛超市、在Elgin Mills Rd. E. 夹 Leslie St.的 Costco大型仓储超市 、Metro超市非常方便。过一个街区处Hwy 7夹Bayview Ave. 有Home Depot,Winners等很多商店。16街夹 Yonge St.有Hillcrest Mall大型商场。Hwy 7夹Leslie St.有时代广场。Briggs Ave.夹Bayview Ave. 还有很多华人商店及超市。日常生活所需要的几乎所有物品都能在本街区的范围内找到,绝对的方便。近二十年来,各个族裔的商家纷纷落户于此,配套设施完备。小区北面有多个大型购物中心,东面还有大统华超市和北部最大的商住综合体商场王府井。
金明说﹕「Bayview Hill从东方古代城市规划中国风水来讲,北京紫禁城的三大殿为中轴线建造成了旧北京城,可谓北美的风水宝地。从西方欧洲城市发展理论来讲,多伦多整个城市规划和发展中,无论是东西水平拉伸走向,还是南北向的中轴线纵向延伸, 在规划设计手法中均可圈可点。」
二、 名校配套
Bayview Hill Elementary School是一所非常有名的公立小学。过去5年在安省2327所小学中排名38。学校内设有托儿中心,有课前课后看顾服务﹐学校设有学前班到8年级﹐学生读完8年级以后,可以在Bayview Secondary School 就读高中9至12年级。
Bayview Secondary School 是一所非常着名的高中,过去的5年在693所安省高中排名是第3位。提供IB课程是这个高中的最大特点。学区范围覆盖比较大。Bayview Hill 中学是一所超级名校,在2010年安省高中排名是722所高中之中排名第3位。该校除了经常名列前茅以外,有一个课程值得向大家介绍,那就是:国际中学学士文凭课程 (International Baccalaureate Diploma Program,简称IB文凭)。 其文凭被世界大部分大学所承认,学术水平高,且兼顾学生各方面的发展,因而成为各地国际学校的主流课程。Bayview中学就开设这一课程,每年要收取1500多元学费,但比Upper Canada College等私校上万元昂贵的学费在同样的课程中公立学校便宜很多。IB文凭普遍受着名大学承认,但又有差别,美国的哈佛大学考虑IB成绩,但不能取代SAT的考试成绩,英国的剑桥大学承认,但是要求总分要基本上满分。多伦多大学则要求28分以上,热门个别专业要求分数更高。
区内的户主不乏社会名人名流,平均家庭收入高于$15万﹔ 99%都为业主居住,基本上没有出租﹔它属于教育水平很高,年收入也很高的社区。该社区的华人比例较高,主要族裔有华裔70%﹑东印度裔9%﹑意大利人6%﹑波兰人2%﹑希腊人2%。莎士比亚说过,一夜可以暴富成为一个富翁,但培养一个绅士需要三代人的时间。小孩的教育真正是从还小的时候开始在好的社区好的学区生活,这才能给予他们潜移默化的文化熏染。
金明认为,Bayview Hill 是华裔喜爱的好学区豪宅区。豪宅区是多伦多历史的产物,是多族裔文化的积淀,是西方文明的继承。
三、豪宅品质与景观
Bayview Hill是相对独立的豪宅区﹐面积约4平方公里,都是大型独立屋。大部分建造于80年代,宽阔的街道和宽大的地皮是最大的亮点。更详细说,南边豪宅房龄较长而北边和东边豪宅较新。因为在二十多年前土地供应十分充足,区域规划政策比较宽鬆,开发商不受城区规划的限制,将其定位为高端豪宅区﹐形成了目前华裔熟悉的列治文山的「富豪山庄」。
佔地宽,3车房的房子在该区尤为集中,自带游泳池的豪宅为普遍,价格在150至300万加元左右。建筑风格统一都是二层独立屋,室内使用面积很多在4000平方呎以上,房子大多是4至5甚至6睡房的独立屋,建筑面积在3500-6500平方呎之间,佔地面积超大。地段宽度至少50呎,相当多的宽达70呎以上,深度超过150呎。金明认为﹐这种大地皮建豪宅,在同期或之后开发高档社区中是很少见到的。加上其宽敞整齐的社区道路设计,以及充足的公园绿地,使其整体社区的高档豪宅区风格充分展现。
此社区建成时,正值港台移民迁入加拿大多伦多的高峰期,当时很多富人在此买房置业。政府为保持其街区的独特性,规定车道只能用砖铺砌,屋顶颜色更不能随便变更,使得区域整体统一,还不失风格各异。房主最不愿意见到的高压电塔和不想听到的火车声都远离本区域,所以房价的保值能力颇高,是自住或长远投资者的很好选择,很多专业地产和建筑人士都在这里购房。
别具一格
Bayview Hill优雅气派,是步入豪宅区的最大感受。大路进入小区的每个入口都有设计别致的石面闸口(Gate),给人一种高贵沉稳欧式品位的感觉。它的人口密度远小于周边其他区域,也是大多地区难得一见的。房主都是经济条件较好,高于中产阶级,因此房子前庭后院都经专门设计和园艺绿化打理,房屋装修也都比较考究。由于各个房子都有典雅气派,所以整个小区给人一种气势非凡的感觉。现在市场价都在百万左右或以上,可见业主都是极其有实力的成功人士。
金明表示,经过几十年配套设施的不断完善,Bayview Hill豪宅社区形成了以豪宅加名校的双重优势。与其他百年的豪宅区处于闹市的环境相比,这里的空气质量无与伦比, 并且还有其独特的优势。有一条小溪Beaver Creek纵贯南北,小区内共有五个大型公园,以中心的Bayview Hill Park公园为最大。社区活动中心设立于此,在旁边相呼应补充的,它设有泳池和网球场。豪宅区内的地势平坦,树木成荫,由于小区相对较新,道路两侧树木不高,由于富人的园林景观设计考究,园区整体环境甚是幽美。园区全部是整齐划一的独立豪宅,每栋豪宅精心设计园林园艺,让人心旷神怡。
社区活动中心Bayview Hill Community Centre & Pool距离各个小社区都很近,步行都很方便安全。里面有游泳池、篮球场,寒暑假有种Day Camps供孩子们挑选。尤其是有华人的各种兴趣班,例如书法、绘画、舞蹈、唱歌等等各种兴趣班。家有长者的朋友们不用再担心生活枯燥了。活动中心旁边有网球场、篮球场、足球场,还有游乐场以及树木环绕的大片绿地,是晚饭后散步的绝佳场所。另有一个大公园Helmkey,在Bayview Hill Elementary School旁边,里面有两个很大的游乐场供小孩们玩耍。靠近16街还有一个Ada Mackenzie Park。Spadina Rd.夹Weldrick Rd. E. 处可以去到一个很长的步行径,绿树葱葱,令人赏心悦目,散步或骑单车的绝佳去处。
金明说﹐富豪山庄地势平坦,沿着溪谷的Ravine山涧豪宅背靠河谷,景色宜人宁静而致远,最为华商名人热捧。

 



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