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世嘉宝湖滨区:下一个豪宅投资热点?

2013-03-14 04:19:12 来源网站:加国地产

最近有客人问我,Michael,你说多伦多哪里还值得投资呀?“你想投资多大资产的物业呢?”我问道。“也就一两百万吧。”客人轻松地回答。我说:那我认为你应当考虑一下多伦多湖边的住宅。“在哪里呢?”客人问道。在世家堡!我说道。“什么,Michael你没开玩笑吧?”客人疑惑地看着我。

这位朋友的疑虑是绝对有原因的。世家堡在多伦多的报纸上是犯罪,吸毒,车祸的发源地。可是实际上是那样吗?没有住在这里的人听到这样的消息恨不能绕道走,躲都躲不开,遑论购房了。从表面上来看世家堡可谓是没救了,冠上这样的名声实在是非常不爽。可是凡事都怕深究。世家堡有着得天独厚的地理位置,她东临Pickering,北接Markham,西望East York。大家是否知道,East York的有些地区的房产正在以火箭上升的速度开足马力,快速升值。而这样的升值,在我三年前的地产讲座里就有过预言,可惜听到的人付诸行动的是极少数人。这也符合了投资的20/80定律,即20%的人赚钱,80%的人要么没有出手,作壁上观,要么赔钱。在多伦多真正在房产上赚到大钱的人,恐怕连15%都没有。

我在这里不想费笔墨描述为何East York会快速升值,我只想阐述为何世家堡的湖滨区会是下一个豪宅投资热点。让我们抛开世家堡整体的不良形象,深入到一个个社区看个究竟。首先让我们看看整个多伦多的湖滨区的分布。多伦多的湖岸线虽然非常可观,但是可以利用的地块确实并不非常多。我这里指的是可以建造豪宅的地块。有些朋友几经周折,终于找到一些大的地段,可是购入物业之后却发现周围相同的地块并不多见,自己的住宅变成了社区的豪宅。这样就失去了豪宅的意义。真正可以称作豪宅的物业,或者地段并不是你的住宅有多么豪气,而是整个社区豪气冲天,相应的来讲,你自己的物业也就是名符其实的豪宅物业了。

世家堡的湖滨区是一个非常独特的社区。这里以加拿大本地的白人为主,有不少地段的物业濒临安大略湖。这里的湖景也独树一帜。他们是那种登高俯视的景观。由于地质变迁的原因,世家堡的湖岸线绵延14公里,最高处可以达到65米的高度。站在有些物业的后院,不但你可以有一览众山小的俯视感,同时也可以享受水天一色的美景。居当地的人讲,他们天天可以观赏日落,日出。在夏季的夜晚,湖边的居民可以看到银河像一条玉带一样横跨天际。由于不受人造灯光的干扰,这里的人们可以在夜晚独享这自然界的美景。

无独有偶,我们多伦多的世家堡的名称的由来,同英国还有一脉相承的历史渊源。当时加拿大总督John Graves Simcoe的太太在看到多伦多世家堡的湖滨区的时候,回想到英国世家堡的湖滨区的景观,有异曲同工之感。在英国的世家堡地区是现在世界上著名的旅游观光景点。是世界级的景区。而那里的地质构造同我们这里的非常相似。多伦多世家堡悬崖区的高度可以达到17层楼高,也就是65米左右。这样的景观的确动人心魄,非常震撼。

在看看多伦多湖岸线的西侧,也就是市中心的西侧,那里的物业,占地普遍不大,到了Mississauga情况又有所变化,而且好的景观物业也已经价格不菲了。而世家堡的沿湖物业,可以轻松找到前宽70到100尺,后深250到300尺的物业。重要的是,这里的大地段比比皆是。由于长时期以来,这里的社区没有受到大的干扰,民风非常淳朴,自然环境得天独厚。无论从地理位置,社区的安全程度,土地的占地面积,自然环境的评级来看,这里从长远投资来讲,必然是下一个豪宅热点。

我在去年有关豪宅的文章里阐述了豪宅和富豪社区的定义。具体地说,豪宅具有五大特征:一是区位优越不可替代;二是环境幽雅,或者具有不可再生、得天独厚的自然资源,或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造:五是人文价值无法再生。因此,称得上豪宅的物业必然具有唯一性。” 房地产不等于钢筋加水泥!同样,豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件,但仅有硬件是不够的。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一,共同达到高标准,才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此,软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。

这个软件就是豪宅的气质和灵魂,它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求,更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话,豪宅不仅要拥有生活方式的内涵,更要折射出文化的光辉。我们的世家堡的湖滨区由于同英国的同名城市有着不可隔断的历史渊源,独特的自然环境,相对不错的建筑结构,历史悠久的当地历史和文化,这所有的一切都指向一个相同的定义:世家堡的湖滨区将是未来有待大力开发的富豪社区。如果你还没有认同这一观点,那么你只要记住,这样的湖滨社区,在多伦多屈指可数。稀缺性决定了这里物业增值的极大潜力。

在投资物业的过程中,彷徨是正常的,但是长时间的犹豫就会让你丧失机会。有个笑话可以供大家参考,虽然它说的是人生,但是同样适合地产投资。“人的一生就像是在做北京一号地铁线,途经国贸,羡慕繁华;经过天安门,幻想权利;途经金融街,梦想发财;经过玉泉路,依然雄心勃勃;这时有个声音飘然入耳,乘客你好,八宝山快到了!



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